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　　深圳，作为一个滨海城市，拥有长达260公里的海岸线。其中，深圳湾，被视为这座城市最具商业价值的黄金海岸，高楼林立的城市天际线交相辉映，是深圳面向全球的展示窗口。

　　时间拉到2024年，沿着深圳湾黄金海岸线一路向南，数个MALL蓄势待发。其中，坐拥山海景观的太子湾花园城很特别。作为招商商管间隔18年在深圳蛇口打造的第二座花园城，自带蛇口国际化大社区的自由基因，具备创新产品的天然肌底。

　　结合城区商业格局分析，以及项目规划信息来看，赢商网认为，这将是一座“值得期待”的花园城新作。

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　　1990年出版的《南头风物》如是描述：“南头半岛，南高宽、北低窄，形似出洞的蛇头，半岛南端东角头至赤湾山之东部海岸，酷似展开的蛇口，古今称“蛇口”。千百年来，地处深圳湾畔的蛇口，日出而渔，日落而归。

　　45年前，招商局在蛇口向海而兴，炸开改革开放第一炮，随后向全国喊出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国、实干兴邦”口号。“敢为天下先”的精神从蛇口出发，数十年来激励着一代又一代的深圳人。

　　这里诞生了百亿级“双创”园区蛇口网谷、国内创意产业高地-南海意库等，是城市GDP超级城区，也是最能体现“深圳精神”的地方。

　　撇开经济坪效，蛇口的“另一面”，舒适惬意，也被誉为“最不像深圳的地方”。

　　这里分布着深圳密集的滨海豪宅区、最大的滨海文化创意产业带、长达数公里的滨海休闲栈道，微波山、大小南山、灯塔、明华轮、天后宫、文化艺术中心、博物馆，自然和人文资源在此汇聚。

　　滨海骑行、漫步、陆冲、观海、爬山、吸氧、看展、发呆，浪漫自由的滨海生活方式让深圳人“流连忘返”。街巷里的蛇口老味道、个性咖啡馆、环球美食吸引着饕客们前赴后继打卡。

　　快与慢，两种截然不同的城市精神面貌，在这片土地上交织。也让我们有理由相信，这样的城区基本面，很适合孵化新的商业机会。

　　纵观蛇口商业，目前已开业商业项目包括海上世界（含汇港）、蛇口招商花园城等，商业体量约20万㎡，服务着这座国际化城区的居民日常。

　　但对比福田CBD、罗湖蔡屋围、南山后海太欣新材料科技、宝安中心等区域，蛇口半岛想要进阶“城市级商圈”影响力，亟待商业“新名片”加持。

　　机会就在眼前。在深圳“十四五”规划中，明确提到建设全球海洋中心城市核心区，打造蛇口国际海洋城。

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　　在这里，招商蛇口打造了总建面约170万㎡的太子湾综合体，汲取山、海、城三大元素，以“一湾三坊城中城”概念规划，综合办公、商业、居住、邮轮航母、辅助功能等六大系统模块，构筑出一种全新的滨海城市封面。

　　深圳作为一座滨海城市，整体海岸线公里，但可居住城市海岸线%，稀有珍贵的海岸线逐渐成为了人们追捧的资源。纵观深圳，海湾始终是顶级物业的核心要素，其中极具代表性的区域便是：福田红树林、深圳湾、前海、太子湾四大海湾。

　　40年前，深圳蛇口填海建港，“开山第一炮”如同春雷，吹响了中国改革开放的号角，正如那句话：“先有蛇口，后有深圳”。作为改革开放先行者，蛇口走出了招商银行太欣新材料科技、平安集团、华为等数个“世界500强”企业，也正因此，从2.14平方公里起步的蛇口工业区被称为“单位面积培育知名企业最多的地方”。在太子湾最新规划中明确指出，将建设超过39万平的国际滨海社区、61万平的总部商务集群，打造世界企业超级总部。

　　太子湾邮轮母港，作为南中国少有的约22万吨级大型邮轮母港，是深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”,与广州南沙国际邮轮母港、香港启德邮轮码头，构成大湾区内“3小时邮轮经济圈”。设有17停泊位，可停泊世界最大22万吨豪华游轮，作为南中国最大的国际邮轮母港，对外交接港澳和东南亚国家，对内交接大湾区和内陆腹地，全球资源在此聚集、交互。

　　蛇口太子湾在人文生活建设上，对标美国哈德逊城市广场，汇集山、海、城三大元素，建设约170万㎡国际滨海都会区，依托邮轮母港为主的邮轮坊、高端居住坊和商业文化坊，汇集世界级总部办公集群、海景豪宅、国际滨海商业、五星级酒店商务集群、文化艺术场馆、国际教育医疗等多元配套，赋予区域发展人文生活新内涵。

　　太子湾所在蛇口，是深圳极具人文气息的“国际都市城市范本”，这里坐拥中国首个一线 ECOAST购物艺术中心亚洲旗舰店（建设中），深圳歌剧院（建设中）、博物馆、时间广场、海上世界文化艺术中心等世界文化殿堂，汇聚全球大成艺术，聚集世界顶尖配套。

　　如果只是海，那不足以令人十分赞叹，太子湾拥有得天独厚的自然资源优势，聚合一线山海资源，打造不可复刻的生态标杆：作为15公里滨海长廊的一部分，且被10多个生态公园包围，坐拥大小南山、赤湾山、微波山，面朝蛇口湾一线海景，与香港隔海相望，畅享山、海、城、港四重景观，沉浸自然造就的艺术。

　　中集大成艺术中心，占据太子湾一线海岸头排，探索历史文脉，活化工业建筑，以艺术家园重塑大成面粉厂文化地标，集文化总部、商务藏馆、独栋商业、滨海公馆、民间博物馆、工业文化地标于一体，凝炼一湾精粹，融合山海之间，与蛇口共荣。

　　文化艺术总部，总建面约15000 ㎡，设置有约2000㎡博物馆，首层大堂层高约7m，文化空间与博物馆分别独立设置大堂，楼高11层、标准层约1380㎡、局部约5.4m层高，4F设有大型空中露台，可商务可休闲，2.43超低容积率湾区少有，融汇山海和艺术，环揽山海城港的四时风光，仅此封面商务，成就全球少数资本的卓见。

　　中集以前瞻性的战略眼光，秉承“人与建筑共生”的开发宗旨，坚持以“艺术和建筑共融”为理念，精造山海商务藏馆，采用全玻璃幕墙立面，彰显国际现代建筑语言，以超强的地标感赋予企业良好的可识别性，未来将成为太子湾海岸新封面。

　　项目外立面以玻璃幕墙+金属边框设计，外观高端大气，引领时代奢尚。搭配面粉厂鲜明工业地标，独有一番特色美感。

　　项目采用双大堂设计，精选古铜金属+木饰面+米灰色石材，打造层高约5.8m的-1层停车场和挑高约8.6m的1层双入户大堂。

　　奢华高挑的大堂，不仅空间尺度十足，也为业主带来尊享、舒适的归家体验，更是未来身份的价值标签。

　　建面约380㎡的滨海艺术大平层采用镜像户型设计，配备3梯两户的入户专梯，奢豪尊贵人生从此开启。

　　图腾镜曾游历世界，品鉴无数全球顶豪，仍为中集大成艺术中心的艺术公馆的奢豪臻稀赞叹不已。

　　大道头排：望海路商业大道，未来的香榭丽舍大街，首排形象，两端T字路口昭示性好。

　　国际风范：多层大面宽玻璃幕墙，采光效果极佳；现代国际感建筑设计，屹立山海之间。

　　澎湃气场：5.4米层高，轩阔挑高空间，自由定制功能区；私家电梯配置，上下楼独立私密尊崇出入。

　　私家资产：可商可藏可会馆，全功能空间，灵动布局，自由定制，塔尖圈层资本领地。

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